Оформление перепланировки

97% проектов согласованы в Росреестре, ДГИ и других госорганах
Полностью онлайн согласуем вашу перепланировку под ключ
Гарантия результата

Сроки

от 40 000 р

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Перепланировка помещения

юридическая процедура, требующая официального согласования. Без правильного оформления перепланировки вас могут ждать штрафы, проблемы при продаже жилья и даже судебные разбирательства. В этой статье разберем, как легально провести перепланировку, какие документы потребуются и как избежать распространенных ошибок

Этапы оформления перепланировки

Подготовка проекта перепланировки

Прежде чем начать работы, необходимо разработать проект перепланировки, который будет соответствовать строительным и пожарным нормам.

Что важно знать:

Когда нужен проект? – Обязателен при изменении несущих стен, переносе санузлов, объединении комнат.
Кто разрабатывает? – Лицензированные БТИ, проектные бюро или архитекторы с допуском СРО.
Сроки и стоимость – От 10 рабочих дней, цена зависит от сложности работ (от 15 000 ₽ в Москве).

Получение технического заключения

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки подтверждает, что изменения не навредят конструкции здания.

Где и как получить?

• Заказывается у автора проекта или в специализированной организации.
• Для нежилых помещений может потребоваться экспертиза.
• Без этого документа Мосжилинспекция не примет заявление.

Подача документов в Мосжилинспекцию (или местный орган)

После подготовки проекта и техзаключения нужно подать пакет документов на согласование.

Необходимые документы:

Заявление собственника.
Проект перепланировки.
Техническое заключение.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Поэтажный план и экспликация БТИ.

Сроки рассмотрения:

В Москве – до 45 дней.
В регионах – от 30 дней.

Получение разрешения и регистрация изменений

После одобрения перепланировки необходимо:

Провести работы в соответствии с проектом.
Пригласить комиссию для приемки (если требуется).
Внести изменения в техпаспорт БТИ и ЕГРН.

Особенности оформления перепланировки в Москве

В столице требования строже, чем в регионах. Основные нюансы:

Для новостроек – согласование через ДГИ (Департамент городского имущества).
Для вторичного жилья – через Мосжилинспекцию.
Для нежилых помещений – дополнительно требуется согласование с Роспотребнадзором и МЧС.

Сроки в Москве: от 1,5 до 3 месяцев.
Стоимость: от 50 000 ₽ (включая проект и техзаключение).

Частые ошибки при оформлении перепланировки

Начало работ без согласования – приводит к штрафам (до 2 500 ₽ для физлиц, до 500 000 ₽ для юрлиц).
Неправильный проект – отказ в согласовании из-за нарушений СНиП.
Обращение к нелицензированным подрядчикам – риск получить недействительные документы.

Заключение

Оформление перепланировки – сложный, но необходимый процесс. Если сделать всё по закону, вы избежите проблем с продажей жилья и проверяющими органами.

Нужна помощь в согласовании? Оставьте заявку, и наши специалисты подготовят документы с гарантией прохождения!

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Нужно ли согласовывать перепланировку, если не трогать несущие стены?

Да, если изменения затрагивают санузлы, вентиляцию или электропроводку.

Можно ли узаконить перепланировку постфактум?

Да, но штрафы и дополнительные экспертизы увеличат стоимость.

Сколько времени занимает оформление?

От 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности.

Что делать, если получен отказ?

Исправить замечания и подать документы повторно.